海外置業(yè)作為資產(chǎn)分配和投資策略的一種方式，已經(jīng)在國(guó)人中初漏端倪了；有些人在觀望，有些人在質(zhì)疑，有些人摩拳擦掌，有些人已經(jīng)果斷入手；今天港通咨詢小編為大家整理了有關(guān)海外置業(yè)類型介紹方面的事項(xiàng)，具體如下：

泰國(guó)置業(yè)的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)

1.永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅，無(wú)強(qiáng)制拆遷！

中國(guó)的土地為國(guó)家所有，房產(chǎn)業(yè)主只是從開發(fā)商手上購(gòu)買了帶有年限的房屋。住宅物業(yè)只擁有70年產(chǎn)權(quán)，而商業(yè)物業(yè)只擁有40年產(chǎn)權(quán)。到期之后還需要補(bǔ)繳土地出讓金，這種類似于租賃的物業(yè)所有方式始終讓人心里沒(méi)有底氣。國(guó)內(nèi)的強(qiáng)制拆遷、釘子戶事件層出不窮，當(dāng)你的財(cái)產(chǎn)面對(duì)公權(quán)力的侵害時(shí)，法律對(duì)你權(quán)益的保護(hù)往往很薄弱。

并且中國(guó)即將開征房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。 后期的房屋在持有、轉(zhuǎn)讓、傳給子女的稅負(fù)成本會(huì)越來(lái)越高，實(shí)在叫人苦不堪言。

而泰國(guó)房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，土地是你自己的（注：全體業(yè)主共有），房屋是你自己的，沒(méi)有人可以剝奪你的權(quán)利！ 外籍人士的物業(yè)所有權(quán)和泰國(guó)人一樣受到法律保護(hù)，就算有開發(fā)商或者政府要購(gòu)買你的房屋，也只有征求你的意見，不能強(qiáng)制購(gòu)買或拆遷！這也是為何您看到泰國(guó)有些城市道路比較擁擠，因?yàn)橥恋厥撬饺说?，政府不能?qiáng)拆。而且泰國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，持有和傳承房屋的成本都很低。 這樣永久產(chǎn)權(quán)的土地和房屋可以作為你的家族資產(chǎn)！代代相傳！

2.總價(jià)低 收益穩(wěn)定

年/升值空間約12%，年/租金收益約8%！租售比完勝中國(guó)房產(chǎn)！中國(guó)房?jī)r(jià)擺在國(guó)際上都算貴的。 北上廣深等一線城市動(dòng)輒單價(jià)5、6萬(wàn)/平，二三線城市也得2、3萬(wàn)/平；而泰國(guó)曼谷、普吉島、華欣、均價(jià)大約2-3萬(wàn)，芭堤雅、清邁大約1.5-2萬(wàn)，雖然兩者單價(jià)看著好像差不多，但實(shí)際價(jià)格卻便宜很多。因?yàn)閲?guó)內(nèi)的價(jià)格是含公攤的毛坯房，而泰國(guó)的價(jià)格是精裝修的使用面積的價(jià)格，所以實(shí)際價(jià)格相當(dāng)于國(guó)內(nèi)房屋價(jià)格的五折！

從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、清邁、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。相對(duì)于其他東南亞國(guó)家，已顯示泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的良好增長(zhǎng)跡象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信泰國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景基本面仍然看好。 而且，泰國(guó)房產(chǎn)經(jīng)歷過(guò)1998年金融危機(jī)，擠掉了泡沫，因此泰國(guó)房產(chǎn)發(fā)展健康。因此，投資泰國(guó)房產(chǎn)，并且在物業(yè)穩(wěn)定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報(bào)。

中國(guó)房產(chǎn)自住成本高，而出租回報(bào)率低，人民幣150萬(wàn)的房子在二三線城市大概能租個(gè)3000-4000元/月吧，租售比非常低。 而泰國(guó)公寓平均年出租回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5%-8%，有的地方可達(dá)15%。例如在曼谷或清邁，人民幣50多萬(wàn)的公寓能租到人民幣3000元/月；人民幣100萬(wàn)的房子月租能到大概人民幣6000元/月。這樣算來(lái)，每年的租金回報(bào)率都穩(wěn)定在6%以上。

購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)，不僅實(shí)際到手價(jià)格相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的一半，而且每年還有12%的物業(yè)增值和每年6%-8%的租金回報(bào)，其投資價(jià)格相當(dāng)可觀，完勝中國(guó)的房產(chǎn)投資！地鐵沿線，租售比尤其凸顯。

3.精裝修 高品質(zhì) 無(wú)公攤

高品質(zhì)精裝修，方便打理。 按使用面積計(jì)價(jià)，不為公攤買單！

泰國(guó)的公寓住宅絕大部分是精裝修，配有地板、墻面、衛(wèi)浴、廚柜、嵌入式衣柜等等，簡(jiǎn)單理解就是搬不走的硬裝都是您的。您也不用為家具軟裝煩心，開發(fā)商也提供軟裝套餐供您挑選，你可以自己選擇家具飾品的檔次，支付一定的費(fèi)用由開發(fā)商幫您一次性配齊，房屋便可以自住或出租。 如果您不愿意采用開發(fā)商提供的軟裝方案，也完全可以自己購(gòu)買軟裝。

相比國(guó)內(nèi)，花一兩百萬(wàn)買房子，一般還得再花房?jī)r(jià)的20-30%裝修，購(gòu)買泰國(guó)精裝修房產(chǎn)相當(dāng)于打了20-30%的折扣。 不僅比國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)便宜，還方便您出租出售，為你節(jié)省了時(shí)間。

泰國(guó)公寓單價(jià)按使用面積計(jì)算，不計(jì)公攤面積。想像一下，當(dāng)您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺(jué)卻跟進(jìn)到100平米的一樣大！因?yàn)橘u的是使用面積，您所見即所得，再也不用為公攤面積買單啦！

如果按國(guó)內(nèi)房子大約公攤面積25%計(jì)算，這就相當(dāng)于泰國(guó)房?jī)r(jià)又打了25%的折扣。算上之前的裝修費(fèi)，相當(dāng)于節(jié)約了45-55%的隱性費(fèi)用，這樣算下來(lái)，泰國(guó)的房?jī)r(jià)相當(dāng)于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的一半！實(shí)在太實(shí)惠了！

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